Say hello to: New Work und Campusfeeling nach Revitalisierung

90441 Nürnberg, Bürohaus zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1462
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    90441 Nürnberg
  • Bürofläche ca.
    6.146 m²
  • Büroteilfläche ca.
    188 m²
  • Gastrofläche ca.
    195 m²
  • Teilbar ab
    188 m²
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Verfügbar ab
    Q4 2024
  • Mieter­provision (gewerblich)
    für den Mieter provisionsfrei
  • Miete pro m²
    13,50 EUR
  • Nebenkosten
    2,80 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

• Baujahr: 1993 / Sanierung: 2004 / Revitalisierung: 2024
• Verkehrslasten von 5kN/m²
• Achsmaß: 6,25 m | Raumhöhe: 3,25 m
• Umfassende Revitalisierungsmaßnahmen außen und innen
• Hochflexible Flächen: Grundrissplanungen New Work ready
• Etagenweise Anmietung, komplettes Geschoss oder Teilfläche anmietbar
• Flurwände Systemtrennwand Glas nach Vereinbarung
• Komplette Innenhofumplanung: Gestaltung von begrünten Communityflächen, Integration eines Deli/Cafés zur
Nutzung der Mitarbeitenden, Freizeit- und Außenbereichplanung für digitales, ortsungebundenes Arbeiten
• Große Fensterfronten
• Gastrofläche unmittelbar an das Foyer angrenzend mit Café und Mittagsversorgung, Außenbestuhlung im Hof
• Von Activity Based Working bis Verzimmerung sind auf den effizienten Flächen sämtliche Bürokonzepte umsetzbar
• Umsetzung unterschiedlicher Maßnahmen für zukünftige ESG-Konformität innerhalb des Gebäudes und in der
Überarbeitung der Freiflächen
• Greenbuilding Zertifizierung (Gebäudesanierung) angestrebt
• Zeitgemäße effiziente Wärme- und Kälteerzeugung mittels Wärmepumpen
• E-Mobilität am Standort: E-Ladesäulen um das Gebäude geplant
• Photovoltaikanlage auf dem Gebäude geplant (derzeit in Prüfung)
• Ressourcenschonender Mieterausbau

Lage

Das Objekt liegt in der Südwestliche Außenstadt von Nürnberg, umgeben von Gewerbeimmobilien. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle A73 ist nur eine 5-minütige Fahrt entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Flughäfen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Fachgeschäfte.

Kindergarten 450 m | Flughafen 10,20 km | Fernbahnhof 5,80 km | Autobahn 4,30 km | U/S-Bahn 650 m | Zentrum 4,50 km | Bus 180 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m | Gaststätten 900 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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